烏日 九德捷運站
烏日買屋 /
烏日買房
-
烏日買房賣屋 烏日市中心兩房美宅平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 18
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.78 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：協和聚心
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：40.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.4 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，建物新且維護成本低。位於 9 樓/12 樓，採光與視野俱佳，且有雙面採光設計。社區鄰近九德捷運站與高鐵，交通動線便捷，適合通勤族。格局為兩房兩廳，公共空間較寬敞，適合家庭聚會。 |
| 劣勢 | 衛浴僅有 1 間，對於兩房格局而言，早晚高峰可能出現使用擁擠。總坪數 40.2 坪，在兩房格局中屬中等，需考量家庭成員數量是否足夠。參考單價約 34.78 萬/坪，在烏日區屬於中高價位，需評估是否為市場合理價位。 |
| 機會 | 周邊有九德國小、明道商圈及市場，生活機能成熟，利於家庭居住。鄰近機場與科學園區，出租需求穩定，具備一定的租金收益率潛力。新成屋周邊新案較少，保值性尚可。 |
| 威脅 | 車位資訊顯示「總坪數不含車位」，但標題提及「平車」，需確認價格是否已包含車位或需額外購買。區域內交通可能因人流增加而產生壅塞。房地產市場波動下，高單價物件在二手市場可能面臨持倉壓力。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求便利生活圈與交通便利性的買方而言，具有相當吸引力，整體值得考慮，但建議在簽約前進一步釐清關鍵細節。
主要理由如下：首先，「屋齡新」與「高樓層景觀」能顯著提升居住舒適度與心理價值；其次，緊鄰捷運站與高鐵的地理優勢，能極大化通勤效率並提升未來轉手流動性。然而，「一衛兩房」的配置對於人口較多的家庭可能略顯緊迫，且 35 萬/坪的單價在烏日區需斟酌其對等性。
建議您在前往看屋時，務必確認車位是否包含在總價內，並實際感受 1 間衛浴在生活动線上的實際使用頻率，確認是否符合家庭長期需求後再行決定。
問與答
烏日買房賣屋
烏日買房賣屋
葉沂凱(仲介，收取服務費)
暱稱：葉沂凱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-050519
訂閱：2 (加入)
七期惠文 加盟店
經紀業名稱: 合瀛地產有限公司
證號: (112)登字第445822號
葉沂凱
0938050519
我家粉絲團更多好屋推薦
烏日買房賣屋 華相建設｜靜境視野美四房雙平車
台中市 南屯區
烏日買房賣屋 獨家八期好市多精緻質感宅
台中市 南屯區
烏日買房賣屋 高鐵特區三改二平車精裝視野戶
台中市 烏日區
烏日買房賣屋 豐世紀2+1房平車無限視野
台中市 烏日區
烏日買房賣屋 七期南側大面寬店面雙平車
台中市 南屯區
烏日買房賣屋 勝美上境高樓層三房雙平車無遮擋視野戶
台中市 北屯區
烏日買房賣屋 黎明商圈精裝美寓兩房平車
台中市 南屯區
烏日買房賣屋 北區綠園道旁輕屋齡臨路電梯透天
台中市 北 區
烏日買房賣屋 樹德商圈兩房平車高樓層視野戶
台中市 太平區
烏日買房賣屋 首購族｜總太兩房Ｂ1平車露台戶
台中市 北屯區